南方道琼斯美国精选REIT指数A净值上涨103％ 请保

　　南方道琼斯美国精选REIT指数A净值上涨103％ 请保持关注基金11月24日上涨0.95%，现价1.257元，成交13.68万元。如今本基金场外净值为1.2799元，环比上个来往日上涨1.03%，场内价钱溢价率为-1.79%。

　　本基金为上市可来往型QDII基金、股票型基金、指数型基金，金融界基金数据显示，近1月本基金净值上涨3.67%，近3个月本基金净值上涨6.67%，近6月本基金净值上涨14.75%，近1年本基金净值上涨32.32%，创造从此本基金累计净值为1.2999元。

　　基金司理为张其思，自2021年03月26日管制该基金，任职期内收益20.06%。

　　最新基金按期申诉显示，该基金重仓持有安博（持仓比例8.23%）、众人仓储相信（持仓比例4.02%）、西蒙地产（持仓比例3.90%）、数字房地产相信（持仓比例3.65%）、Welltower Inc（持仓比例3.09%）、艾芙隆海湾社区（持仓比例2.75%）、公允住屋（持仓比例2.45%）、亚历山大房地产（持仓比例2.44%）、Realty Income Corp（持仓比例2.24%）、Invitation Homes Inc（持仓比例2.03%）。

　　进入2021年三季度，美邦经济主旋律从苏醒切换到缩紧，改日墟市面对的最大课题是美联储购债范畴的缩减，以及改日两年或许的加息。随之而来，美邦从经济行动到资产价钱都市受到宏观计谋的影响，今后经济从疫情中的苏醒与钱币计谋的缩紧将成为两个用意目标相反的气力，而本钱墟市将正在这两股气力之间博弈。

　　一方面，美邦经济仍正在克复。美邦住民消费支柱杰出体现，工资增速远高于疫情前秤谌，地位空白数也处于汗青最高秤谌。德尔塔变种病毒导致的新一轮疫情顶峰也仍旧过去，新增疫情病例数和住院人数正在9月份先导明显回落。疫情光阴美邦向公共发放的额外赋闲补助正在9月份扫数终止，固然如今住民储备仍旧很高，但跟着储备转化为消费，估计四序度就业人数和劳动加入率都将加快回升。

　　另一方面，美联储近期后相。美联储官员简直变成划一口径，援救正在年内先导缩减购债范畴，鲍威尔正在9月议息聚会后的谈话中也后相援救正在来岁年中全体完毕购债，该后相示意的购债缩减速率大约是每月淘汰150亿美元，较为。墟市如今也已根基变成划一预期，纵然就业数据不佳，也没有打断美债利率的上行趋向。十年期美债利率从7、8月份最低点1.19%显着反弹，近期仍旧触及1.6%，改日须合怀上行的利率关于包罗REIT正在内的危急资产估值的影响。

　　如今房贷利率的近况仍旧较为宽松。正在客岁的疫情打击下，美邦30年典质贷款利率一度降至汗青最低的2.65%；三季度末该利率仅回升至3.01%，仍处于汗青低位，远低于疫情前秤谌，也低于2008年次贷危险之后量化宽松周期中最低秤谌。

　　美邦房地产墟市方面，房价一连疾速上涨，20大中都会房价指数同比到达近20%，为本世纪从此最高秤谌。二手衡宇发卖折年数陆续连结600万套邻近，处于2007年从此最高秤谌，住民住房延续本年从此量价齐升的状况。

　　美元计价的道琼斯美邦精选REIT全收益指数正在三季度从上半年的疾速上行转为横向振动，由半岁晚的12542.59点升至2021年9月30日的12699.40点，上涨1.25%。

　　预计后市，咱们以为美邦房地产墟市长远体现将相对端庄，但REIT价钱难以无穷延续上半年的疾速上行势头。如今美邦的苏醒正在海外墟市中相对领先，经济行动的加快苏醒关于贸易地产的资产估值应可起到主动的用意，但正在美联储退缩购债以及美债利率上行的情况下，房贷本钱上升和墟市心思的冷却也不成避免。

　　改日，本基金投资团队将亲热合怀墟市转化趋向，当心刻苦、恪尽责任，力图完毕对标的指数的有用跟踪。

　　截至申诉期末，本基金A份额净值为1.1650元，申诉期内，份额净值增加率为1.28%，同期事迹基准增加率为0.87%；本基金C份额净值为1.1471元，申诉期内，份额净值增加率为1.18%，同期事迹基准增加率为0.87%。（点击查看更众基金异动）